街道办副科长假卖拆迁房诈骗案详解

街道办副科长假卖拆迁房诈骗案详解

一、案件背景与起因

拆迁安置房的诱惑 拆迁安置房，作为政府因城市建设需要而拆迁居民原有房屋后提供的补偿性住房，往往价格低于市场价，因此成为许多购房者的首选。然而，正是这份价格优势，让一些不法之徒看到了可乘之机。 公职人员的贪欲 在南京浦口区江浦街道，原环保科副科长陈某，因早年拆迁工作中垫付了资金，一直寻找机会填补窟窿。他利用自己的职务便利，伙同江苏天禄梦科技集团有限公司法定代表人张某刚以及多位房产中介，共同策划了一场惊天骗局。

二、诈骗手法与过程

伪造文件，虚构交易 陈某等人通过伪造《征地房屋拆迁补偿协议》及相关印章，谎称有低价拆迁安置房出售。他们冒充房主签字，向购房者提供伪造的拆迁补偿协议、预存款协议、申购协议等文件，以打消购房者的顾虑。 租赁房屋，虚假交付 为了维持骗局，陈某等人还从原房主处租赁了大量房屋，然后转手卖给购房者。购房者交钱后，他们便将这些租赁的房屋“交付”给购房者，并承诺会尽快办理房产证。然而，房产证却迟迟未能办下，购房者询问时，中介总是以各种理由搪塞。 高价回购，避免暴露 随着骗局的深入，陈某等人发现越来越多的购房者开始怀疑房屋的真实性。为了避免暴露，他们不得不采取更极端的手段：高价回购已经出售的房屋。例如，他们曾以200万元的价格将一套房屋卖给购房者，后又以400万元的价格将其回购。

三、案件影响与后果

受害者众多，损失惨重 从2015年8月至2022年1月，陈某等人累计诈骗了360名购房者，涉案金额高达4.28亿元。这些购房者中，不乏在南京打拼多年、希望给孩子一个更好生活的人。他们不仅损失了购房款，还因装修、租房等额外支出而背负了沉重的经济负担。 法律制裁，严惩不贷 2025年6月8日，江苏省南京市中级人民法院对此案作出了终审判决。陈某因诈骗罪被判处有期徒刑十五年，并处罚金五百万元；张某刚因诈骗罪被判处无期徒刑，没收个人全部财产；另有一名房产中介公司法定代表人因诈骗罪被判处有期徒刑十三年，并处罚金二百万元。这一判决彰显了法律对贪腐行为的零容忍态度。

四、案件启示与反思

加强监管，完善制度 此案暴露出拆迁领域监管制度的漏洞和公职人员贪腐的严重性。相关部门应以此为契机，加强拆迁项目的监督和管理，完善拆迁补偿机制，确保拆迁安置房的交易公平、透明。 提高警惕，防范风险 对于购房者来说，购买拆迁安置房时应保持高度警惕。要仔细核实房屋的真实性和合法性，避免被不法之徒利用伪造文件等手段骗取钱财。同时，一旦发现可疑情况，应及时向相关部门举报和投诉。 公职人员应廉洁自律 公职人员作为国家和人民的公仆，应时刻保持廉洁自律的作风。要牢记自己的职责和使命，不利用职务便利谋取私利。对于贪腐行为，应坚决予以打击和惩处。

Q&A

Q1：拆迁安置房交易存在哪些风险？ A1：拆迁安置房交易存在诸多风险，如房屋真实性难以核实、产权证办理困难、交易合同无效等。购房者应谨慎选择，避免陷入骗局。 Q2：如何防范拆迁安置房交易风险？ A2：防范拆迁安置房交易风险的关键在于提高警惕、仔细核实。购房者应核实房屋的真实性和合法性，查看相关证件和文件是否齐全有效。同时，应选择正规渠道和信誉良好的中介公司进行交易。 Q3：公职人员贪腐会带来哪些后果？ A3：公职人员贪腐会带来严重的后果，包括损害国家和人民的利益、破坏社会公平正义、损害政府形象和公信力等。对于贪腐行为，应依法予以惩处和制裁。 通过这起街道办副科长假卖拆迁房诈骗案，我们深刻认识到拆迁领域贪腐的严重性和危害性。让我们共同努力，加强监管、提高警惕、廉洁自律，共同营造一个公平、透明、廉洁的拆迁安置房交易市场。